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　　回顾2022年三季度，在国内外形势充满不确定的情况下，物业管理行业追求确定性，坚持“稳字当头”，实现“稳中有进”。行业整体在保持健康稳定发展的同时展现出众多新的特点：行业总体规模仍在持续扩张但增速放缓、接踵而至的政策利好一次次为物业服务行业提供新的舞台、资本市场表现分化等诸多方面，为行业的快速、健康发展创造了有利条件。

　　·海南省住房和城乡建设厅等9部门关于印发《关于加快推进居民小区充电桩建设实施方案》的通知

　　7月1日，海南省住建、发改等9部门联合印发《关于加快推进居民小区充电桩建设实施方案》（以下简称《方案》），分类制定措施加快推进居民小区充电桩建设，要求在未经供电企业确认小区变压器容量不足的情况下，物业服务企业应配合充电桩进小区工作。

　　7月12日，国家发展改革委印发了《“十四五”新型城镇化实施方案》，对“十四五”时期新型城镇化建设的重点任务作出了系统安排，提出40余项推进新型城镇化的措施，包括提高街道社区治理服务水平、提高物业服务覆盖率、开展物业服务标准化试点、改进物业服务管理。

　　7月17日，住建部、国家发展改革委下发《城乡建设领域碳达峰实施方案》指出开展绿色低碳社区建设，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务，在步行范围内满足业主基本生活需求。

　　7月22日，经国务院批准，国家卫生健康委等11部门联合印发《关于进一步推进医养结合发展的指导意见》中，明确提出要积极提供居家医疗服务，增强社区医养结合服务能力，推进“互联网+护理服务”，创新方式为有需求的老年人提供便利的居家医疗服务。

　　7月28日，国家商务部、发展改革委、工业和信息化部、财政部、生态环境部、住房城乡建设部、人民银行、税务总局、市场监管总局、广电总局、银保监会、能源局和乡村振兴局13个部门联合发布了《关于促进绿色智能家电消费若干措施的通知》，鼓励拓展消费场景提升消费体验，开展智慧商圈、智慧商店、绿色商场示范创建，扩大城市一刻钟便民生活圈试点，提升绿色智能家电消费体验。

　　7月29日，住房和城乡建设部、国家发展改革委会印发《“十四五”全国城市基础设施建设规划》(以下简称《规划》)，规划范围为全国城市。《规划》加快推进智慧社区建设，实现社区智能化管理；提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。

　　9月13日，住房和城乡建设办公厅、国家发改委办公厅以及国家疾病预防控制局综合司联合发布《关于加强城市供水安全保障工作的通知》，指出持续提高供水服务效率和质量，创新服务方式，在保障供水安全的前提下因地制宜制定简捷、标准化的供水服务流程，明确服务标准和时限，优化营商环境。

　　·?两部门要求做好2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目组织实施工作

　　9月25日，民政部、财政部近日印发的《关于做好2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目组织实施工作的通知》提出，遴选北京市西城区等42个地区实施2022年居家和社区基本养老服务提升行动项目。要按照政府采购规定确定具备资质条件的提供主体，居家养老上门服务内容包括但不限于出行、清洁、起居、卧床、饮食等生活照护以及基础照护、健康管理、康复辅助、心理支持、委托代办等服务。

　　2022年以来，并购市场仍在持续，但三季度市场动作收紧。2021年上半年行业内发起并购案40余起，涉及并购金额超150亿元。

　　而截至2022年9月，据不完全统计，行业公开披露的并购案例近30宗（不含放弃或终止收购案例），涉及交易金额约100亿元。三季度收并购热度大减，涉及交易金额约20亿元左右，主要因为收购方和被收购方的整合能力和意愿都有所减弱。

　　物业并购市场热度虽较去年有所下降，但是国资背景企业凭借稳健的经营和充足的现金，在并购市场上的表现愈发活跃。2022年以来单项并购金额超过10亿元的案例仅发生四宗，其中三宗为国资背景企业华润万象生活发起，分别是以10.6亿元收购禹洲物业、22.6亿元收购中南服务以及10.37亿元收购祥生物业。

　　截至2022年9月30日，物业管理行业共有63家主板上市公司，其中香港主板58家，A股5家。港股物业服务板块总市值在2020年四季度一路高歌猛进，进入2021年之后维持高位，6月末突破万亿港元。但随后迎来了较大幅度的调整，到2022年9月30日下降到3455.7亿港元。相较于2022年年初，截止到三季度港股物业服务板块总市值跌幅为36.6%。

　　在市场竞争越发激烈的背景下，物业企业除了在存量市场寻找机会外，同时在增量市场不断探索商机。根据中指数据CREIS物业版新增项目数据（点击试用），2022年三季度，海南省成交土地76宗，环比增长28%，规划建筑面积3569646㎡。其中，仅商业/办公用地项目和工业用地项目的成交占比已接近70%。而在城市分布方面，海口市成交土地项目仍居各市县首位，占比17%，其次是乐东、陵水和保亭三个自治县成交土地宗数呈上涨趋势。

　　2022年三季度，海南省新增合约项目107个，新增合约金额约为3.77亿，环比增长11.4%，虽有疫情影响，但三季度以来，本季度新增合约金额最高呈增长态势。中指数据CREIS物业版中标数据（点击试用）显示，从新增合约金额来看，12家物业企业新增合约金额达到千万级以上，五百万级以上企业5家，如：海南珠江格瑞物业、招商局物业等物业企业三季度外拓中表现突出；而从新增合约业态来看，非住宅物业占比居高不下，主要聚焦在办公物业，合约金额约1.2亿，占总新增合约金额的32.4%；纵观三季度物业中标市场整体情况来看，百万级以上新增合约金额中机关后勤服务项目较多，涉及法院、税务局等。

　　根据中指数据CREIS物业版中标数据（点击试用）统计显示，三季度新增合约金额约为3.77亿，同比增长57.8%。同期相比，合约金额千万级项目数不变，本季度合约单价更高，主要以办公、医院、公众等非住宅业态为主；而在合约金额五百万级以上项目，今年三季度项目数增多近2倍；综合发现，五百万级以上合约金额项目主要集中在非住宅业态。

　　从城市来看，本季度海口市新增合约金额遥遥领先，超过三亚和其他市县新签合约金额总和；与去年同期相比，全省增长差异较大，海口市新增合约增长一倍之多，三亚市小幅度增长，其他市县新增合约金额减少近50%。通过数据反映，受疫情影响，本季度三亚市及其他市县项目拓展进度放缓，新增合约金额下滑。

　　纵观三季度以来，新增合约项目办公物业业态始终保持领先，为42%，其次是学校物业与住宅物业，均为18%。结合新增土地项目数据，总体来看，存量非住宅项目拓展空间大于住宅项目。

　　2022年四季度，海南省基本恢复社会生产生活秩序，物业行业将进入加速调整期，物业企业将在多业态布局上不断进取，尤其是城市服务赛道，已成为当下各物业企业外拓争相布局的重点方向，城市服务潜在合作主体数量充裕，细分业务市场前景广阔，物业发展路径将愈走愈宽。

　　2月24日,央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》。《意见》共17条,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,建立健全住房租赁金融支持体系。《意见》主要包括三方面内容:第一...im电竞im电竞im电竞